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アパートの入居審査の日数ってどれくらいかかる?

   

アパートの入居審査の日数ってどれくらいかかる?

アパートやマンションに入居を決めた場合、入居審査というのを受けなければなりません。

この審査に通れば晴れて入居が出来るということなんですね。

審査の結果が出るまでドキドキです!

結果が出るまでの日数はどれくらいかかるのでしょうか。

また審査に通りやすい、通りにくいはあるのでしょうか。

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アパートなどの入居審査にかかる日数はどれくらい?

この度転職のため、引越しすることになりました。

今月11日に不動産屋さんに行き、入居する家を決め、申し込みをしたのですが、いまだに入居審査の返答がありません。

他の方の質問も読ませていただきましたが、だいたい1週間もかからず出るのが一般的なようですが、

これは審査に落ちたということなのでしょうか。

落ちた場合は何の連絡もないものなのでしょうか。

不動産屋さんにも問い合わせてみましたが、「調べて連絡します」と言ったきりで・・・。

もし落ちているのであれば、他の家を探したいと思っているので、教えていただければと思います。

引用元-入居審査にかかる日数 – 賃貸・アパート 締切済 | 教えて!goo

アパートの入居審査に必要な日数は?

そもそも、入居審査に必要な期間や日数の目安についてですが、平均的には保証会社の審査で2日、オーナー審査も2日程度です。

これは平均の日数ですが、大体このぐらいの期間を見ておく必要があるでしょう。

しかし、保証会社の審査が厳しい会社やオーナー不在などで1週間以上かかる場合もあるので注意が必要です。

では、この入居審査の2つをスムーズに通過するにはどうすればいいのでしょうか。

・入居申込書を漏れなく埋めておくこと

賃貸物件の入居申込み時には物件への入居申込書と保証会社の申込書に記入をする事が増えていきていますが、この時に漏れがないように記入欄を埋めておくことがとても大切です。

記入する部分が多いので、これぐらいは空白でいいかな記入漏れがあると、審査の際に未記入を埋めて下さいと保証会社から不動産会社にかかってきます。

このようなやり取りが発生しまった場合には、審査が一時ストップします。

また、審査の時に必要と言われた書類や追加で必要になった書類があればすぐに用意するようにしましょう。

あまり入居日が近くないのであれば焦る必要はないですが、審査に通らないと不動産会社からも何度も電話がかかってきてしまいます。

引用元-入居審査の期間や日数はどのくらいかかるの? | 引越しの手続きや費用の事なら引越しベアー

アパートの入居審査に日数が掛かる理由とは?

ケース1:経済力や職業が不安定

無職・ニートは反論できませんよね?

貯金が、という話もありますが、いつその貯金が尽きるか。

そして、その貯金が尽きた後の家賃の支払いは一体どうするのか。

 

賃貸は、大家さんの収入に直結する部分。

可能な限り不安定な要素は取り除いておきたい。

これは、当たり前の考え方ですよね。

 

職業に関しても同様で、日雇いの場合も難色を示します。

水商売やフリーターに関しては、昨今の事情から後述の人柄や連帯保証人がきちんとしている場合のみ、受け入れてくれます。

危ないのは、無職、日雇い、賃料に見合わない収入の人。

このいずれかに当てはまると、大家さんの入居審査が長引きます。

ケース2:クレジットカードの不払いなどがある

他には、奨学金返済の支払いが滞っている。

こういった人は、上の不安定な職業や収入に関連して敬遠される要素です。

万が一クレジットカードや奨学金といったお金を借りている物の支払いが3ヶ月滞ったとしましょう。

そうしたら、信用情報機関のブラックリスト入り。

 

返済から5年が経過するまでは、ずっと入り続けます。

こうなると、住宅ローンなどを組む時も非常に苦労したりしますので、絶対に支払いを遅らせないようにしましょう。

このケースの話とは少しズレますが家賃の支払いって問題になることが多いですよね。

 

もし、自分が起こしちゃったら・・・と不安に思う方は、こちらの記事を参考にしてください。

⇒家賃の引き落としが残高不足で出来ず!?遅れた場合はどうなるの?

ケース3:入居者の身なりや人柄

人は第一印象が大事。

この言葉通りの話です。

柄の悪い人を入居させたら賃貸物件の価値が下がるだけでなく入居者が来ないこともありますよね。

 

さらに言えば、前から住んでいる人が新たしい人のせいで引越してしまう可能性も秘めています。

それでは、先ほどケース1で出した大家さんの収入が減ってしまう可能性がある。

だから、可能な限りガラの悪い人、身なりがきちんとしていない人は弾いておきたいのが正直な気持ちです。

引用元-賃貸物件の入居審査に必要な日数とは?時間が掛った5つの原因 | ひびちよ!〜日々、節約で生活を調整中〜

入居審査に通りにくいのはどんな人?落ちたらどうする?

入居審査に通りやすい人・通りにくい人
 
収入や保証人以外にも、入居審査を通る上で気を付けたいことがあります。
 
次の方は入居審査が通りにくい可能性があります。

・記入した書類に嘘があった場合、態度や言葉遣いが乱暴な人は入居審査で落とされる可能性大です。

・新婚さんはこれから赤ちゃんが生まれる可能性があるので、鳴き声など気にされて通らない場合があります。

・夜のお仕事をしている人は、夜中の騒音などに警戒されます。

・ルームシェアで友人と住む場合も、喧嘩などをして片方が出て行ってしまった場合の家賃の心配をされて入居審査で落とされてしまうかもしれません。
 
 
逆に入居審査に通りやすい人とは、安定した収入と保証人がいて、人柄が良く、一般常識がある人ということになります。
 
審査に通りやすくするには、これを意識的に見せるようにしていきます。

入居審査に落ちてしまったらどうする?

 
ある不動産会社で入居審査に落ちてしまった場合、入居者本人によほどの理由がないのであればそう気にすることはありません。
 
他の不動産会社に行きましょう。
 
入居審査の結果に対して、不動産会社同士が緻密なネットワークで情報を交換している可能性は極めて低いです。
 
ある会社の審査に落ちた情報が別の不動産会社に伝わることは非常に稀ですので、諦めずに他の不動産会社をあたってみましょう。

引用元-入居審査と期間は? | ネコ博士んちの常識大辞典

審査に大切なのはやはり第一印象

年収もバッチリ、連帯保証人もバッチリだったら、どんな人でも入居審査をパスできるでしょうか?

実はここに落とし穴が!

入居審査は部屋を貸す大家さんが行っていると思われていますが、実際はまず不動産会社が行っていることも多いし、大家さんから不動産会社が意見を求められることが多くあるのです。

ですから「こんにちは~」とあなたが不動産会社のドアを開けたとたんに、審査はスタートしているとも言えます!

ドアを開けるなり、だらしない格好で入り、客だから、なんていう横柄な態度で「いい部屋ある?安くしてよ~」とゴリ押しばかりすれば、不動産会社の担当者も「こいつ、嫌なやつだな」と思うかもしれません。

「誰にどう思われてもいいんだよ~」と普段はのん気に構えているかもしれませんが、このときばかりはそれはソン。

担当者が悪印象を持てば、大家さんにもその情報が伝わり、「この人に部屋を貸したら、なにかトラブルを起こすかもしれない。

部屋を貸すのはやめよう」と判断されてしまうかもしれません。

入居審査は「初めて不動産会社を訪れるときから始まっている」と思うべし!これが意外と入居審査をパスする秘策かもしれませんよ!

引用元-2/2 ドキドキ「入居審査」の実態を探る! 「入居審査」をクリアするコツ [部屋探し・家賃] All About

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