日常に役立つ知恵の図書館

雑学の図書館

教えて!新築を購入したら『登記と住所変更』の手続きが必要

      2016/10/10

教えて!新築を購入したら『登記と住所変更』の手続きが必要

念願のマイホームを購入してただ今新築中!え?まだ住んでないのに住所を移すの?

ちょっと難しい不動産登記の手続きの謎と一般的な流れについてまとめてみました!

また、自分で登記申請をする方法もぜひ参考にしてみて下さい。

スポンサーリンク


  こんな記事もよく読まれています

nisdkksi_tp_v
大阪・名古屋の移動交通手段は何がいい?


大阪から名古屋へ行く時に何を利用したら、一番安く...

f9e326d87748b37fa8ea82da1608c568_s
twitterの友達の作り方


何気にツイートしたことが共感を呼んで、友達になる...

eeeac3f861e12ae70f9ce42d1df7fea7_s
c言語の演算結果をcsvで出力する方法


実験のデータなど、c言語の演算結果を保存する事が...

02429f65fdef924dd9c7fb5507e0690b_s
京都や大阪の観光地に行きたい!

関西の観光地と言えば、やはり京都を思い浮かべる人が多いと思い...

376ec1eb0aea948f7c18b22f32d95236_s
法人税は未納消費税があると充当される仕組みとは?


法人税とはその会社が得た所得に対して課される税の...

29e4249217ed0aca74e7e081b73ab9b4_s
大学受験で失敗する人の特徴ってある?

大学受験には決して失敗したくないですよね。
...

102ffe004b576ce112262ecadefbb741_s
大学に入ってからも勉強が大変な理系の学生

大学には色んな学部があり、文系と理系とに分けられますが、この...

7f1f0a3ee3ceb90cb2bee842a1662a29_s
カラオケの部屋にカメラは付いてる?

友達とのカラオケは盛り上がりますよね~
盛り上...

5ea9da2e02a3cb3130a4272d445fd116_s
セリーグとパリーグの人気の違いと実力とは?


かつて「人気のセリーグ、実力のパリーグ」と言われ...

d3b47bebcd3bfe8f09734d450ad28f3f_s
心配!子どもの視力が0.4!

最近子どもの視力低下が問題となっています。
...

d5e3fa06d447e7bf8423ca35cb814cca_s
歯医者で麻酔をしたら眠気に襲われる?

歯医者で麻酔を使用しての治療の後眠気に襲われる事ってあります...

802f478894f5c15a2506130411b7725f_s
救急車のサイレンを鳴らさないで来てほしい

救急車は緊急車両なのでサイレンを鳴らしながら走りますよね。 ...

e486bcc0da78030bfeb6b62da4b6f9d4_s
大学時代にもっと勉強すればよかったと後悔しないために

大学に入ると受験勉強から解放され、ついつい遊びに夢中になって...

a1180_012200
賃貸マンションの壁紙張替は誰が負担するの?


賃貸マンションやアパートを退去する時に、壁紙のト...

taka160421400i9a2651_tp_v
大学の奨学金、連帯保証人はどうする?


大学の費用を事前に用意できるご家庭は、最近少なく...

5a5fba869dc89f8a5e20aeca396c5ba7_s
国立大学の学費は、そりゃ私立大学よりは少ないけどね!


子どもの大学進学を考えたら、どんなに本人が希望し...

f677451b587a076d49e07d25aa4dadef_s
吹奏楽部初心者必見!!楽器のおすすめ教えちゃう!


初めて吹奏楽部という皆さん、演奏してみたい楽器は...

2e4efb28a402100b6642814b392ea9e5_s
大学入試の志願表、どんな写真を使う?


大学入試の志願表に貼る写真は、それぞれの大学のル...

43d1bfcff2c7c4d5bdfbea04ca69a758_s
どうしよう!赤ちゃんが成長曲線から下回っちゃった


目まぐるしく変わる赤ちゃんの成長。

7d9e4729f8b17a83396cc4a9172aa0d2_s
高校のテストは最初が肝心!?


高校に入ったばかりの最初のテスト、大学受験や就職...

スポンサーリンク


Q.新築建設中なのに住所を移して登記するって普通ですか?

ただ今、新築中です。

まもなく完成で、引渡しは1ヵ月後になりそうです。

今日、営業マンから、登記をするのに新しい住所での住民票が必要だと言われました。

まだ入居もしていないのに、住所変更と言うのも変な話しですが、登記には必ず必要だとのこと。

また、こういう手続きも普通のことだとのこと。

新築される人は、本当にこういう手続きをしているのでしょうか

よろしくお願いします。

引用元-新築の登記は、入居前にするのが普通ですか? – 新築一戸建て 解決済 | 教えて!goo

家を新築した時の登記と住所変更の流れ

🏠最初にするのが建物表題登記。(土地家屋調査士)

通常、引渡し後に、着手するのですが、金融機関が建物に抵当権設定登記する期限があるため、引渡し前から早めに準備していきます。

(つなぎ融資をご利用の方は、建物登記が本実行の前提となる為、建物引渡しと残金精算の同時履行の関係で、建築会社は建物登記を特に急ぎます。)

外壁工事が完了し、内部の設備が設置され、クロス工事が完了していてば、ほぼ建物として登記が出来る状態になるので、現地の調査・測量を開始していきます。

測量後、建物図面及び各階平面図の作成をします。
 
工事業者から建築確認済証と工事完了引渡証明書を頂いてから建物表題登記を申請することが出来ます。
 
※表題登記の段階では引越し前の旧住所で登記することも可能です。
※申請後10日ぐらいで完了します。

🏠建物表題登記が完成したら所有権保存登記をします。(司法書士)

この段階で、引越し後の、新しい住所の住民票が必要となります。

この登記をして、はじめて建物の権利書が完成します。

住宅ローンをお使いの方は金融機関に建物の権利書が完了した旨を連絡します。
 ※申請後7~10日くらいで完成します。

引用元-司法書士・土地家屋調査士関根事務所 | 新築時の建物登記の流れ | 建物登記 | 水戸市・ひたちなか市

登記申請について。新築を購入したら引っ越す前に住所変更を

新築を購入した場合は、引っ越し前の住所で所有権登記がされているかと思います(当たり前ですが)。

これはこれでそのままにしておいてもいいのですが、きちんと

新住所に変更  

しておこうと思います。 住所変更をしておかないと、たとえば、売買をする場合や相続が起こった場合など、余計な手間が増えます。

登記はひとつひとつの事実をすべて順序良く連続で書かれているので、何か起こったらその都度登記をしておく必要があります。

たとえば、引っ越しを2回してから今のマンションを売ったとすると添付書類として住民票だけでよかったのが、戸籍の附表がいる、といった感じで添付書類が増えますので手間もコストも増えてしまいます

結婚して苗字変わったなどでも名称変更の登記が必要です。

登記申請書を作成し、引っ越し前の住所から現住所の履歴がわかる「住民票」があれば法務局に申請して終わりです。簡単。司法書士に頼むと1万円位すると思うので、絶対自分でしたほうがいいです。

引用元-新築マンションを購入したあとにやっておくべき住所変更登記の方法とは?

引越し前に住所変更をするメリットと裏事情

本来であれば、引っ越しをしていなければ住所変更(住民票の移動)はできません。

ただし、現実的には、事前に住所変更を行ったうえで、住宅ローンの契約(金消契約)、実行を行うことが多々あります。

事前に住所変更を行うメリットとしては、

・銀行口座の住所変更等が不要

・不動産の売却時に住所変更登記が不要

・対象物件であれば住宅家屋証明書を取得できる。(登録免許税の減免)

があげられます。

裏の事情としては、過去に住宅ローンで購入した物件に、その所有者が居住せず、賃貸に出して投資用物件としてしまうことがありました。

金融機関としては、住宅ローン(本人の居住用)としての融資を別の用途(この場合は投資用)に使用されると非常に困ります。

上記の理由から、金融機関としては新住所での金消契約、ローン実行を勧めてきます。

>職場への住所変更や手続きもあるし・・・。どうしたらいいでしょうか?
住民票の移動だけで他の手続きはする必要はありません。
それらは引越し後にしてください。

さらに言えば、銀行の要求を拒否することもできます。

厳密に言えば、引越ししていないのに住民票を移動することは違反ですので、それをさせようとする銀行の要求は本来不当なのですから。

引用元-新築のためローンをくんだのですが、来週に新築の場所へ住所変更してくださいと言われ… – 教えて! 住まいの先生 – Yahoo!不動産

登記を自分でやるメリットと内容とは?

実際俺達はどれをやらなきゃいけないんだ

基本的には必要なやつ全部。
でも、やるかどうかの判断を含めて、普通は司法書士が全部やってくれる。

自分で登記して何が嬉しいんだ

・司法書士に依頼する分の金が節約できる(時に10万単位)
・「俺は自分でやったんだぜ~」って友達に自慢できる
・普通に生きていたら会うことのない法務局の人達と触れ合うことができる
・普通に生きていたら行くことのない法務局の場所を知ることができる
・普通に生きていたら見ることのない法務局の内部を見ることができる
・法律や行政手続についての知識が若干増える
・CADの使い方を覚えるかもしれない
・登記を理由に有給を消化できる(ような会社もある)

など。

どの登記を自分でやれるんだ

基本的には法律的にやることが義務付けられているものなので、全部自分でできるようになっています。

たまに手続きを行うには土地家屋調査士などの資格や免許が必要と言う人がいますが、ウソです。

銀行の住宅ローン担当に言われることもありました。

結構みんな知らないみたい。

全部自分でできるはずですが、銀行やハウスメーカー、不動産屋などが絡んでくると、彼らが「やっちゃダメ」と言う場合が多いです。

彼らの許可する範囲で実際に自分でできるのはたぶん以下くらいだと思います。

建売住宅の場合:
建物の所有権移転登記。

注文住宅の場合
建物の表題登記、保存登記。

誰かから土地を貰う場合
土地の所有権移転登記。

引用元-新築注文住宅購入に伴う不動産登記まとめ | anopara

twitterの反応

 - ライフハック

ページ
上部へ