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アパートの審査にはどのくらい時間がかかるの?

   

アパートの審査にはどのくらい時間がかかるの?

色々なアパートの物件からようやく見つけ出したお気に入りの部屋。

気に入ればすぐ契約して入居できると思ってた?そして予想外の審査があったり?

余裕をもって行動できるよう、物件選びから契約、入居までの時間がどのくらい必要かを探ってみようと思います。

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アパートの入居。申し込みや審査にどのくらい時間がかかるの?

ポイント1 安易な申し込みは避ける

入居の申し込みをした後は、契約・入居に向けた具体的な準備が始まります。

安易に申し込みをしてしまうと、貸主や不動産会社だけでなく、ほかに入居を検討していた人などにも迷惑をかけてしまうこともあります。

申し込みの前に、自分の希望条件に合うか、予算に問題はないかなど、しっかりと判断するようにしましょう。

ポイント2 入居の申し込みをする

入居の申し込みをする際は、入居申込書などを提出することが一般的です。

不動産会社によっては、ほかに提出書類が必要な場合もあります。

申込書は不動産会社が独自に書式を定めていることも多いですが、一般的には、入居希望者の住所、氏名、連絡先、勤務先、年収、勤続年数などを記入します。

また、連帯保証人を立てる場合は、その人の住所、氏名、連絡先、勤務先なども記入します。特に連帯保証人を依頼する人には、事前に承諾を得ておくようにしましょう。

なお、これらの書類は貸主による入居審査に必要となることが多いようです。

ポイント3 申し込み後の入居審査とは?

貸主などが、入居申込者のそれまでの応対、入居申込書やその他の提出書類の内容などに基づき入居審査を行います。

主に、収入や勤続年数などから家賃の支払いに支障が出ることはないか、などがチェックされます。

また、入居申込者の同意を得た上で、連帯保証人の意思確認や応対を確認することもあります。

審査の結果、貸主の判断で、入居申込者と契約を結ばないこともあります。

ポイント4 契約に向けて確認することは?

入居審査を終えると、必要に応じて契約条件を調整します。

その後、契約内容や物件に関する確認を行った上で、契約という段取りになります。(不動産会社が仲介している場合には、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明でもこれらの確認をします。)契約内容や物件に特に問題がなければ、契約を結びます。

一般的に、入居審査後1週間~10日程度で契約準備を整えて契約を結ぶことが多いようです。

引用元-入居の申し込みをする~不動産基礎知識:借りるときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】

アパートに至急入居したいけど審査の時間を早めるコツはあるの?

入居審査の結果が早いケースもある

■家主さんの立ち合いで内覧した場合

家主さんが立ち合い、顔合わせをしながら内覧する物件の場合は非常に早く審査が終わります。
内覧の際に契約者内容を提示してその場で契約条件を確認して入居の許可を取るところまで打ち合わせが進むことがよくあるためです。

■法人契約の場合

同物件内に既に何室か同じ法人社員の入居者がいる場合、条件交渉がなければ入居審査はパスしやすくなります。

■賃貸保証の審査 = 家主審査となっている場合

保証会社の審査をパスできれば誰でも入居可能といった物件もあります。

このような物件も入居審査にかかる時間はかなり短縮できます。そのかわり生活サイクルが多様な物件となってしまうデメリットもあります。

学生さんから単身赴任の方、夜のお仕事の方、お年寄り、など生活のリズムがバラバラであるために周囲に気を遣って生活することになるかもしれません。

■仲介業者の地域ネットワーク

仲介業者と、貸主や入居者募集窓口の管理会社との関係よっては入居審査の期間はより短くすることが可能です。

地域密着の仲介業者なら独自の貸主情報や、懇意にしている管理会社の担当者がきっといますので、入居審査にかける時間は極力短くすることができます。

引用元-入居審査にかかる日数と内容は?|賃貸コラム【賃貸住宅サービス】

アパートの入居、時間を急ぐと怪しまれる?審査の方法や基準は?

不動産屋の審査に明確な基準(年収いくら以上とか)はなく、見た目や、職業、年齢、収入、連帯保証人がどんな人なのか、などから総合的に判断しています。大切なのは、「見た目」、「収入」、「職業」と「連帯保証人」です。
 
大体、以下のようなチェックポイントがあると思ってください。

・見た目・雰囲気について
 不潔ではないか。

 ガラが悪くないか(表情、服装、タトゥー刺青)。

 分不相応ではないか(例:普通のサラリーマンが高級外車に乗ってきたなど)。

 怪しくないか(表情、服装、物腰)。

 挙動不審ではないか(表情、服装、物腰)

 話し方(声のトーン、しゃべり方など乱暴、社会常識、礼儀作法をわきまえていなくないか)

・職業(無職、職を言わない、または誤魔化そうとしてるいる、怪しそうな仕事、夜の歓楽的水商売の方ではないか)

・収入(希望物件の家賃と比較して、収入が少なくないか)
・連帯保証人(親、兄弟ではないか)
・引越し理由(不自然、理由を話さない、または、誤魔化そうとしていないか)
・引越し時期(今日、明日でも入居したいと、早すぎて怪しくないか)

引用元-入居審査に落ちたらどうする?入居審査に落ちるのはなぜ?入居審査にかかる期間は?入居審査の基準は?

一人暮らしのアパートの引越し。挨拶ってするべき?

引越しの挨拶はアパートではする?しない?

一人暮らしの引越しの挨拶には賛否両論ありましたので、それぞれの意見をまとめてみました。

◆挨拶するべき

・一人暮らしだからこそ両隣くらいには挨拶をしておくべき

・女性の場合は大家さんが女性が住んでいる部屋のみに挨拶に行くようすすめているケースあり

・両隣と階下の人には今後どんなことでお世話になるかわからないので顔合わせをしておくべき

・大家さんだけは挨拶すべき

・大家さんとせめて両隣くらいは挨拶しておいた方がいい

・両隣と上下で十分

・上の人には下に居住者が居ることを知らせるためと自分が知っておくためにもした方がいい

◆挨拶しなくてもいい

・入居の際不動産屋さんに挨拶の習慣があるか確認したらほとんどしないということでしなかった

・一人暮らしで挨拶はむしろ危険なので特に女性の場合は狙われる可能性があるのですべきでない

・男性の場合も女性の部屋に挨拶に行けば不審がられるのですべきでない

・知らない人が家に来ても普通はドアを開けないので挨拶は不要

・賃貸物件の住人は個人主義が多いので他人との接触を好まない

引用元-引越しの挨拶はアパートで一人暮らしならしない?するならどこまで? | モモのいろいろ情報ナビ

もしも審査に通らなかったらプランB

プランBも考えておきましょう!

審査に関しては、万が一のことも考えBプランの準備を進めておくと手続きがスムーズです。

Aプランが通らなかった場合、そこからBプランを決めて、各方面に連絡したり、書類を揃えたりするのは、大変です。
時間もかかります。

引越しシーズンなら、この間に他の人が決めてしまうってことも考えられます。

この辺りもしっかりと考えて進めてくれる営業が良い営業マンと言えると思います。

弊社で用意するプランBの例はこのような形です。

1. 契約者を2人にして、収入を合算する
2. 契約者を変える。 (年収が足りない場合などのケース)
3. 保証会社を利用する

このような準備も進めておけば、審査でNGが出てもすぐにプランBが提出できます。

「審査に落ちた=もう絶対にNG」というわけではないのです。

うちの会社は管理業務も多いので、審査する立場の仕事が多いです。
NGを出す場合は、その申込の内容の「収入面がNG」ということがほとんどです。
ここだけ大家さんが安心できる形に持って行ってくれればOKが出ます。

せっかく気に入った物件です。 
何か他の方法があるのなら、それでもう一度審査に挑戦するのが良いと思います。

引用元-賃貸の申込みと入居審査 気になる裏側 | 暮らしっく不動産

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