日常に役立つ知恵の図書館

雑学の図書館

不動産契約の仕組みを教えて!管理会社と仲介業者の違い

   

不動産契約の仕組みを教えて!管理会社と仲介業者の違い

アパートやマンションを探していざ契約をする時に思う疑問・不安はありませんか?

管理会社と仲介業者の狭間でたらい回しに遭ったという体験談もよく耳にします。

今回は良い不動産を選ぶための知識をしっかりと学んでトラブル回避をしましょう!

スポンサーリンク


  こんな記事もよく読まれています

02429f65fdef924dd9c7fb5507e0690b_s
京都や大阪の観光地に行きたい!

関西の観光地と言えば、やはり京都を思い浮かべる人が多いと思い...

376ec1eb0aea948f7c18b22f32d95236_s
法人税は未納消費税があると充当される仕組みとは?


法人税とはその会社が得た所得に対して課される税の...

29e4249217ed0aca74e7e081b73ab9b4_s
大学受験で失敗する人の特徴ってある?

大学受験には決して失敗したくないですよね。
...

102ffe004b576ce112262ecadefbb741_s
大学に入ってからも勉強が大変な理系の学生

大学には色んな学部があり、文系と理系とに分けられますが、この...

7f1f0a3ee3ceb90cb2bee842a1662a29_s
カラオケの部屋にカメラは付いてる?

友達とのカラオケは盛り上がりますよね~
盛り上...

5ea9da2e02a3cb3130a4272d445fd116_s
セリーグとパリーグの人気の違いと実力とは?


かつて「人気のセリーグ、実力のパリーグ」と言われ...

d3b47bebcd3bfe8f09734d450ad28f3f_s
心配!子どもの視力が0.4!

最近子どもの視力低下が問題となっています。
...

d5e3fa06d447e7bf8423ca35cb814cca_s
歯医者で麻酔をしたら眠気に襲われる?

歯医者で麻酔を使用しての治療の後眠気に襲われる事ってあります...

802f478894f5c15a2506130411b7725f_s
救急車のサイレンを鳴らさないで来てほしい

救急車は緊急車両なのでサイレンを鳴らしながら走りますよね。 ...

e486bcc0da78030bfeb6b62da4b6f9d4_s
大学時代にもっと勉強すればよかったと後悔しないために

大学に入ると受験勉強から解放され、ついつい遊びに夢中になって...

a1180_012200
賃貸マンションの壁紙張替は誰が負担するの?


賃貸マンションやアパートを退去する時に、壁紙のト...

taka160421400i9a2651_tp_v
大学の奨学金、連帯保証人はどうする?


大学の費用を事前に用意できるご家庭は、最近少なく...

5a5fba869dc89f8a5e20aeca396c5ba7_s
国立大学の学費は、そりゃ私立大学よりは少ないけどね!


子どもの大学進学を考えたら、どんなに本人が希望し...

f677451b587a076d49e07d25aa4dadef_s
吹奏楽部初心者必見!!楽器のおすすめ教えちゃう!


初めて吹奏楽部という皆さん、演奏してみたい楽器は...

2e4efb28a402100b6642814b392ea9e5_s
大学入試の志願表、どんな写真を使う?


大学入試の志願表に貼る写真は、それぞれの大学のル...

43d1bfcff2c7c4d5bdfbea04ca69a758_s
どうしよう!赤ちゃんが成長曲線から下回っちゃった


目まぐるしく変わる赤ちゃんの成長。

7d9e4729f8b17a83396cc4a9172aa0d2_s
高校のテストは最初が肝心!?


高校に入ったばかりの最初のテスト、大学受験や就職...

e17b9ca7d8c607938a2a28d0195db67d_s
どうしよう!アトピーで顔が真っ赤になった!

顔にアトピーが出てしまうと真っ赤になってとてもツライですよね...

2902b9cc969749c0e1478baaeab15c35_s
お腹がゴロゴロ これって胃腸炎?

冬になると胃腸炎になる人が増えるのでお腹がゴロゴロしてきたら...

c3b7ea6fbe74336f036745b0e1f8bb22_s
セブンイレブンでcd購入するといいことある!?


最近は、音楽をネットで購入する人が増えてきました...

スポンサーリンク


Q.不動産を探す時は管理会社と仲介業者のどちらで探した方が良いのでしょうか?

不動産の管理会社と仲介業者、どちらで部屋を探した方がいいのでしょうか。

今都心で部屋を探しているのですが、今日行った会社で、

「うちは管理会社だから仲介手数料を取らないんですよ」

と言われて、疑問に思いました。

不動産って、大家・管理会社(不動産屋?)・仲介業者の大雑把に3者で成り立っていますよね(厳密には違うかもしれませんが…)

本来ならば大家さんが自ら広告を出して部屋を貸す人を探すべきなのでしょうが、その代わりを管理会社が行っていますよね。

んでその管理会社の情報を元に仲介業者が情報をまとめて、お客さんに提案する。こんな形なんだろうと思っていました。

ただいずれにしろ大家さんの仲介して紹介してくれていることに変わりはありません。
てっきり管理会社でも仲介手数料を取られるものだと思っていましたし、前もそうでした。

もし手数料が取られないのなら、他で変にお金を取られない限り仲介業者を介さない方がいいですよね…?

また管理会社は大家さんと近いイメージがあります。

なので仲介業者に条件が合う空き物件があるなら教えてというより、管理会社に言った方が情報が早いのでは、と思っています。

引用元-不動産の管理会社と仲介業者、どちらで部屋を探した方がいいの… – Yahoo!知恵袋

A.不動産の仕組みを知ろう!管理会社と仲介業者と大家さんの関係

例えば全20部屋のマンションを持っている大家さんにしてみれば「空き部屋」があるのは大きな収入減です。

仮に月々の家賃を8万円程度に設定したとすれば、20部屋中3部屋空いているだけでも単純計算で毎月24万円の損をしています。

そこで部屋を埋めようと考えますが、自分で営業するのは効率が悪いわけです。

賃貸で部屋をさがしている人は部屋情報が大量にある不動産屋さんに相談にいくのが一般的ですから、仲介業者を噛ませなければ、結果的に空き部屋状態が続くことになります。

ましてや賃貸の場合は退去する人もいるわけです。

これを踏まえると、大家さんが直接入居者を募集するのは現実的ではないのです。

ましてや所有物件がひとつだけとは限りません。

本格的に不動産で資産を運用するのであれば、いくつかの物件を持っているのが一般的です。

それゆえに大家さんが物件の管理をするのが難しくなってくることがあります。
その際に大家さんが【管理業者】を利用するのです。

管理業者の仕事は様々ありますが、代表例としては「家賃の集金」や「建物修繕作業」などが挙げられます。

さらに空き部屋を埋めるという意味で管理会社が仲介業者に営業業務を委託します。
そうなると賃貸の仕組みは下記の様になります。

大家さん→管理会社→不動産屋さん(仲介業者)→入居者

また、管理業者が大家である場合もあります。

この場合、中間搾取がないというのが大きなメリットとして挙げられるでしょう。

引用元-賃貸不動産の基本知識(管理業者と仲介業者の違い)

こんな会社はダメ!良い管理会社と仲介業者の見分け方

不動産会社を訪れたら、最初に注目したいのは店頭の状況。

看板や窓ガラスが薄汚れているような、だらしない雰囲気の店は避けたほうが賢明と語るのは、日本でたぶん1社だけの完全紹介制の不動産会社、誠不動産の鈴木誠さん。

「不動産仲介はサービス業であり、接客業。お客様に不快感を与えないようにするのは最低限のマナーですが、それができていない不動産会社で親身なサービスが受けられるはずはありません」。

店頭に物件広告のチラシが貼られていたら、どんな言葉で書かれているかも見てみよう。
もし、眺望絶佳、日当たり最高、激安、掘り出し物、特選などといった不動産公正取引協議会が禁止しているような言葉(最後の項で解説)が並べられていたら、その会社は要注意。

「法令違反を気にしない、いい加減な会社である可能性があります」。

引用元-今どき、こんな会社はダメダメ!良い不動産会社の見分け方 | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME’S PRESS】

不動産管理会社を選ぶポイントは地域力!

その地域の動向に強いか!客付力に強いかが重要!!

コマーシャルなどを行っている会社を含め、会社規模が大きいと安心すると思われる方も多いと思いますが、注意しなければならないのは「広く・浅く」のスタイルで業務を行っている会社も多くあります。

大家さんが所有する地域(エリア)の事を理解している人がいなければ20・30年後、必ずと言っていいほど、様々な問題が起きると考えられます。

また、地域に古くから根付いている不動産会社の中には世の中の動向・情勢・新法についていけない不動産会社もありますので、これもまた入居者募集管理に様々な支障がでる可能性もあります。

目先の空室対策や入居者トラブルだけを考えずに、20年30年先の様々な角度から考え不動産会社を選ばなければ安心した不動産経営ができなくなくなる可能性もあるので良く考えて探しましょう。

管理会社を探すポイント

では、どんな管理会社・募集会社を選んだ方が良いのか? 実際に足を運んで下記のポイントをチェックしてみよう!

★ 今すぐ『賃貸管理会社』を探す。

●会社全体がその地域の情報に詳しいか!

●集客力・募集力に信用がおけるか!

●担当社員が責任をもって身近に接しているか!

●財務面において信用がおけるか!

●会社・営業所などの雰囲気は良いか!

●お付き合いをしているオーナー様は満足しているか!

●世の中の動向・情勢に敏感に反応しているか!

引用元-不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方-賃貸経営博士-

管理会社って、仲介会社とは違うの?

管理会社と仲介会社の具体的な違いは?

不動産管理会社と仲介会社の違いは、メインの売上にあります。

仲介会社は物件を紹介した際の仲介手数料で、その金額は家賃の1ヶ月分の上限とされており、一方の管理会社は管理している物件のオーナーからの管理手数料で、契約内容によりその金額は違っています。

また、扱う物件においては仲介会社が市場に出回る全ての物件の空室が対象であるのに対し、管理会社は自社で管理をしている物件に限られています。

そして、この2つの会社の最も大きな違いとしては会社設立の目的にあると言えます。

仲介会社は「営利」「事業発展」が主な目的であるのに対し、管理会社は「資金的な損得=節税対策」が目的という場合が多いのです。

これは、個人で不動産経営を行うと収入が増えるにつれ所得税も増加してしまうので、管理会社を設立して法人となることで、会社から給与を受け取ることとなり給与所得控除を受けることができます。

このため、課税対象額を減らすことができるのです。

引用元-管理会社と仲介会社、どう違う? | 管理会社をお探しなら【イエカレ】

twitterの反応

 - ライフハック

ページ
上部へ