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賃貸マンションの壁紙張替は誰が負担するの?

      2016/12/02

賃貸マンションの壁紙張替は誰が負担するの?

賃貸マンションやアパートを退去する時に、壁紙のトラブルは多いものです。

賃貸住宅ではほとんどがビニールクロスを使っており、意外と汚れやすく、傷もつきやすいんです。

特に冷蔵庫のあとや、タバコのヤニなどはとれにくいですね。

張替しなくてはいけないことになった場合、費用の負担はどうなるのでしょうか。

今回は、賃貸で壁紙を張替る時の負担事情をまとめてみました。

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Q.賃貸の壁紙張替の負担は入居者がするのですか?

これから入居する賃貸の壁紙張替についての質問です。

契約金の支払いが9月初旬のため、至急アドバイスをいただければ幸いです。

入居する部屋(築8年、1K)が最近空き、クリーニングが行われる前の様子を内見しました。

しかし前の居住者が相当なヘビースモーカーだったようで、部屋の壁紙はヤニでうっすら黄色くなっていました。

また、その以前に同じマンションの別室を内見していますが、そちらはきれいな白い壁紙でした。

不動産営業マンに壁紙は変えてもらえるかきいてみても曖昧な返事しか返ってきていません。

当方は非喫煙者なので、できればきれいな状態で借りることを望んでいます。

また、壁紙がきれいになれば私が退去するときに今よりも確実に良い状態で空けることができると考えています。

この場合、壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか?

また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか?

もし張替可能であれば仲介業者に交渉してみたいと思います。

不動産賃貸について初心者のため、皆様のお知恵、交渉のコツをお貸しください。

よろしくお願い致します。

引用元-これから入居する賃貸の壁紙張替について – 賃貸マンション・賃貸アパート 解決済 | 教えて!goo

A.私が思う、賃貸物件の壁紙張替の負担について

> その”クリーニングが終わってから部屋の様子を見て契約金を支払う”というのは一般的でしょうか?

はい。内見時にクリーニングも済んでいない物件をお見せするのは、埃だらけの商品を店頭に並べるのと同じです。私自身は疑問です。ただ、「なんとしても・・」という方の中には、空いた直後の部屋を見て契約される方がいるのも事実です。

一般的には、前住人退去⇒リホーム⇒内見⇒契約 でしょう。

> 壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか?また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか?

貸主が張替えを納得すればその費用は貸主負担です。人気のない物件なら承諾するでしょう。
 
ただ、『強く希望すれば』というような貸主ではその費用の回収を考えるかもしれません。それが『私の負担』と言えば言えなくもないです。どんな形の“回収”になるかは貸主次第です。

引用元-これから入居する賃貸の壁紙張替について – 賃貸・アパート | 【OKWAVE】

賃貸では、壁紙を張替えは汚れの程度による

5-4.壁 壁紙・クロス

・オーナ負担  日焼けなどの自然消耗、画鋲・ピンの穴、冷蔵庫の後ろの黒ずみ汚れ

・入居者負担  タバコのヤニ・汚れ、釘穴、ネジ穴、台所の油汚れ(度合いにもよります)

壁紙でよくあるのが、冷蔵庫焼け。

引っ越すタイミングで、冷蔵庫を出してから「あ!!」っというケースも多いようです。
基本的には、この「冷蔵庫焼け」による汚れは負担なしで大丈夫です。

もちろん程度にもよります。

明らかに置き方が悪い場合、壊れかけの冷蔵庫を使っていて熱の排出が明らかにオカシイという場合には変わってきます。

例えば、サンプル写真の黒ずみ。 

「少し焼け過ぎかな」という印象です。 

100%入居者負担にはなりませんが、置き方、壁との距離などで費用負担を計算するケースが多いと思います。

立合いをする立場としての判断は、「ハウスクリーニングで落ちるか」というラインをみます。

ハウスクリーニングの清掃業は、漂白剤のスプレータイプでクロスの黒ずみに対応します。

これで落ちるラインであれば費用を請求しないのが普通です。

引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

壁紙張替の負担額の計算方法

借主負担部分の計算

借主負担部分の計算は非常に簡単です。

まずは汚損・破損してしまった設備やクロスの残存価値割合を計算します。

残存価値割合の計算方法

”残存価値割合=1-(居住年数(●●ヶ月)÷耐用年数(▲▲ヶ月))

クロスの耐用年数は6年となっておりますので耐用年数は72ヵ月となります。

その他設備ごとに耐用年数が違いますのでご注意ください。また耐用年数を月に直して計算します。

借主負担部分の計算方法

”借主負担部分=実際の修繕費用×残存価値割合

実際にかかった修繕費用に入居年数に応じた「残存する価値」の割合をかけた金額が借主費用負担となります。

実例 ①

実際に借主負担の金額を計算してみましょう。

●入居年数2年
●クロス貼り替え費用60,000円

入居年数2年の場合、月になおすと24ヵ月になります。またクロスの耐用年数は72ヵ月となります。

こちらを計算式に当てはめて残存価値割合を出してみましょう。

1-(24÷72)=0.66

残存価値は66%となります。

クロスの貼り替えにかかった費用60,000円のうち「借主負担部分」は残存する価値部分のみとなりますので、修繕費用60,000円の66%となります。

借主負担部分=60,000円×66%

借主負担部分=39,600円

実例②

入居年数が長い場合はどうなんでしょうか?

●入居年数7年
●クロス貼り替え費用60,000円

入居年数7年の場合、月になおすと84ヵ月になります。またクロスの耐用年数は72ヵ月です。

あれ?クロスの耐用年数をはるかに超えています。

ということはクロスをどんなに汚してもクロスの残存する価値はないので、借主の費用負担は税制の改正もあり1円まで償却できるということになります。

クロスに限らず耐用年数を超える使用は借主の費用負担となりませんのでご注意ください。

引用元-【敷金】原状回復トラブル・経年劣化(変化)等について詳しく書いてみた | イイ部屋ミツカル

賃貸を退去する時のトラブル防止策

退去時の壁紙の張り替えは、トラブルが多いのです。

国土交通省のガイドラインなどは、意外と大家さんに浸透していない場合があり、知らない事があります。そのため、借主と考えが全く違ってしまいトラブルになります。

これはおかしいのでは?と思ったお金はすぐには支払わずに、弁護士や消費者センターに相談してみましょう。

基本的に、借主が支払うべき故意や過失とは、勝手にリフォームしたり、クギやネジを使って、棚などを設置してしまったりした場合のことなのです。自分が貸主だとしても、そんなことされたら困ってしまいますよね。

そこまでしてしまっていたら、退去時の壁紙の張り替えも当然ですが、普通に生活していた状態であれば、それほど怖がることでは無いはずなのです。

ビックリする請求がきたら第三者に相談してみましょう。不当な請求に応える必要はありません。必ず解決できるので慌てないことです。

引用元-賃貸の壁紙を張り替えた場合の費用は?退去費用で支払わなくても大丈夫? | 一人暮らしの役立つ知恵

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