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住所あるある!番地と番の違いって一体何なんですか?

   

住所あるある!番地と番の違いって一体何なんですか?

申込みや登録などのに書く自分の住所。あるいは、相手の住所を書くという事は日常的によくある事ですよね。

その時に「番地」で書いたり「番」で表記する住所の違いって一体何だろう?と一度は思った事ありませんか?

誰が決めてその使い道の違いについて迫ってみます!

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Q.住所表記の「番地」と「番」はどう違うのですか?

住所表記で「番地」と「番」はどのように違うのですか

書類を提出するとき、どちらかに丸をするようなものがあっていつも迷います。

「号」表記のない住所の場合は「番地」で、号のある時は「番」なのかなとも思いますが良くわかりません。

或いは「番地」は旧住居表示における使い方なのでしょうか。

それとも住所ではなく土地の区画を示す「地番」に番地を使うのでしょうか。

補足「住居表示がない地域」ってあるのですか。「住居がない」地域とは、畑や林野のことなのでしょうか、それとも住居があるにもかかわらず住居表示がないようなところがあるということなのでしょうか。

引用元-住所表記で「番地」と「番」はどのように違うのですか – 書類を提出するとき、ど… – Yahoo!知恵袋

A.「番地」と「番」は役所が住所を決めて付けています。

住居表示がある地域のときの住所は何番、さらに号があるときは何番何号

住居表示がない地域のときの住所は何番地、さらに区切りがあるときは何番地の何
っていう具合です

住居があるにもかかわらず住居表示がない地域もあります

分譲したての地域なんかは最初住居表示がありません

ある程度家が建ってくると住居表示に関する法律ってのに基づいて住居表示がつけられます

畑や田ばかりで農家住宅が点在する地域でも住居表示がある場合もあります

50番っていうでっかい土地があるとします

これを分筆すると50番の1とか50番の2とかになっていきます

さらに50番の2を分筆すると50番の10とか20とかになっていき

その土地の上に家を建てていってある程度になると

郵便屋さんがどこの家かわからなくなります

そこで住居表示をつけてわかりやすいようにします

市役所や町役場などの役所が担当しています

引用元-住所表記で「番地」と「番」はどのように違うのですか – 書類を提出するとき、ど… – Yahoo!知恵袋

不動産登記の場合の住所表示は「番地」ではなく「番」

不動産には「土地」と「建物」がありますが、これら土地と建物は別々に登記されます。
で、当然ながら登記簿にはその所在地も記載されます。

例えばこんな具合(「宅建主任者 登録実務講習」のテキストより)。

<土地の登記簿>
所在 : 文京区大塚八丁目
地番 : 123番4

<建物の登記簿>
所在 : 文京区大塚八丁目123番地4

「土地」の登記簿は「所在」と「地番」の二つに分かれ、「建物」の登記簿は一つになっている違いがありますが、もう一つ、違いがあります。分かりますか?

それは、「土地」の登記簿は「番」、「建物」の登記簿は「番地」となっていることです。

たった一文字「地」があるか無いかの違いですが、これには重要な理由があります・・・かどうかは、スミマセン、分かりません。何故なのでしょう?

よく住所では、「番」と「番地」それぞれの記載を見かけますが、どちらが正しいとかどちらが省略されているということではなく、登記上は両方ともあり得るということのようですね。
(ちなみに「住居表示」の場合は「番」のようです)

引用元-家づくりコンサルタントの雑記帳 地番の「番」と「番地」、どちらが正しい?!

アドレスマッチングを利用する際、住所は都道府県名から入力する!

住所構造や意味合いを説明させていただきましたが、最後にGIS(地理情報システム)上で住所を扱うときの注意点をひとつお伝えします。

GIS(地理情報システム)上で店舗や顧客のポイントを決定する場合に、住所情報でアドレスマッチングをかけて位置を特定するケースが多いと思います。

そのときに正しい住所を入力し、GIS(地理情報システム)の住所辞書も入力した住所に対応しているはずなのにアンマッチになる場合があります(図⑤)。

例えば東京都の府中市内にポイントを落とそうとして「府中市本町1丁目」という住所でアドレスマッチングを行ったとします。

すると実際に存在する住所であるにもかかわらずアンマッチになってしまいます。

なぜかというと「府中市」は東京都だけではなく広島県にも存在しており、アドレスマッチングのシステムがどちらの「府中市」なのかを判別ができなくてアンマッチになってしまったのです。

都道府県名を入力すると、アドレスマッチングが行われました(図⑥)。

アドレスマッチングの機能は県名を付けなくても市区町村名からでも位置を特定することができるように工夫されていることもありますが、上記ケースでは対応しきれずにアンマッチになってしまったのです。

そんなときのために住所情報は必ず都道府県名から記述してアドレスマッチングを行うことをお奨めいたします。

引用元-住所とは? | 用語集とGISの使い方 | 株式会社パスコ

地番は土地に付けられた固有の番号です

住居表示はそれぞれの街区ごとに、原則として右回りの一定間隔で順に振られたものであり、建物に対して番号が決められます。

京都市などの住居表示は、また別の独特な方法ですが……。

これに対して地番は、それぞれの「土地に付けられた固有の番号」です。

たとえば、23番という地番が付けられた大きな土地があったとしましょう。

これを2つの土地に分筆すると、23番1と23番2という地番になります。

さらに23番2を分筆すると、23番2と23番3になります。

この後でさらに23番1を分筆すれば、23番1と23番4になるなど、分筆の時間的な順番によって枝番号が増えていくことになります。

実際の分筆ではもっと複雑なものになりますから、土地が地番の数字順に並んでいるということはほとんどありません。

たとえば、23番1の隣が23番10、その隣が23番45、さらにその隣が23番2などということが起こります。

2ケタ程度の地番ならまだしも、5ケタ+3ケタのような地番も存在しています。

そのため、住居表示が実施されていないエリアでは、地番表示の住所と道路地図だけで目的の場所を探し当てることはなかなか困難でしょう。

また、1つの建物の敷地が1つの土地だとは限りません。

一戸建て住宅でも2~3筆(地番のついた個々の土地を “筆” で数えます)の土地の上に1つの建物が建っていることもあるほか、大型のマンションなどでは10筆以上の土地の上に1棟の建物が建っていることもあります。

引用元-地番と住居表示の基礎知識 [不動産売買の法律・制度] All About

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