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アパートからの退去。10年経つけど費用は?

   

アパートからの退去。10年経つけど費用は?

生活する場所としてのアパート。

普通に暮らしていいても傷や汚れは付き物ですね。

数年から10年以上など居住年数は様々。その期間によって退去の際の修繕費って変わるもの?

考慮はされないの?

実際のトラブルを知ることで退去時に困ることがないよう気をつけましょう。

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10年以上住んだ物件など、アパートの退去時のトラブルってどんな事がある?

・最近、賃貸マンションを退去した。
 立会い時に「修繕箇所はない」と言われたのに、
 後になって修繕費を請求されている。納得できない。

・娘が8年間居住した賃貸アパートを退去したところ、契約書にない
 エアコンクリーニング代等を請求された。敷金を上回っている。
 どう対処すればよいか。

・賃貸アパートの退去時に、加湿器の水漏れで床が一部変色していた。
 床を全面張り替える費用を請求されているが、納得できない。

・契約した賃貸マンションが事故物件だとわかった。
 2日後に解約したが、敷金しか返還されなかった。納得できない。

・娘が賃貸アパートの契約をした。ところが、玄関の床がへこみ、
 部屋のカーペットにカビがあり、住める状態ではない。修理してほしい。

・賃貸アパートの退去に伴い高額な原状回復費用を請求された。
 ガイドラインに基づき減額交渉しているが、管理会社が対応しない。

・退去した賃貸アパートの修繕費の請求が、退去半年後に実家に届いた。
 退去時の立会いで「請求なし」と言われていたのに、納得できない。

・10年間居住した賃貸マンションを退去した。
 敷金を精算したところ、私の負担額が大きいように思うが、
 管理会社は請求額を変えない。見直してほしい。

・2年半入居した賃貸アパートを、2カ月前に退去したが敷金返還が
 されなかった。返還を求めているが、不動産業者に先延ばしされる。
 対処法はあるか。

・1カ月前に借家を退去したときに、大家から敷金が全額返金された。
 一昨日、大家がクリーニング代を請求してきたが、支払う必要はあるか。

引用元-賃貸住宅の敷金、ならびに原状回復トラブル(各種相談の件数や傾向)_国民生活センター

10年も住めば汚れや傷は当然?アパートの退去時のハウスクリーニング代。

一般的にハウスクリーニングには、1LDK~2Kの広さであれば、「39,000円~5,9000円」程度かかります。

この品額を入居時に支払った敷金から引けば、返金金額がはじき出されるでしょう。

■10年住んだマンションでも・・・?!

敷金の返金金額に住んだ年数は関係ありません。

ですので、質問者様が懸念していらっしゃる自然消滅は絶対にないのです。

ハウスクリーニング費用と、必要な修繕費用以外は不当な請求ですので、強い態度で断りましょう。

そして、敷金とは、本来返金されるべきものなのです。
このことを頭に入れておいてください。

帰って来なくて当然・・・などと思わないでくださいね。

どんなに長い期間住んでも敷金が返金される権利はあるのです。しっかりと交渉して、適正な金額を交渉しましょう。

引用元-10年マンションに住んでいたが引っ越し。敷金の返金はいくら?

10年お世話になったアパート。退去の時に掃除って必要?

賃貸物件を退去する際には、できる限り部屋を掃除してキレイな状態で明け渡すことが基本です。
 
いくら自分はもう使わない部屋だからといって、掃除もせずに退去するのはNGです。
 
借り主は退去時に部屋を原状回復することになっているので、掃除を怠ると追加でクリーニング料を請求されてしまうことがあります。
 
自分が物件を探している時のことを考えれば想像できると思いますが、どんなに家賃が安くても、部屋の床がべたついていたり、水周りがカビだらけの物件を借りたいとは思わないでしょう。
 
このことからもわかるように、不動産業者や大家さんは部屋をいかにキレイに保つかということをポイントにしています。
 
そのため借り主がいかにキレイな状態で部屋を出て行ってくれるか、しっかりチェックしています。
 
自分でできる部屋の片付けや掃除などは、必ず自分で行うようにしましょう。

💡CHECK POINT ゴミの始末はもちろんですが、できれば床や水周りなどは水拭きをして汚れを残さないようにしましょう。
 
特に水周りのシミやカビは、特殊クリーニングの対象になると追加請求されることがあるので、必要な場合は家庭用の洗剤なども使用して、できるだけ除去することが大切です。

引用元-掃除をまったくしないまま退去したらどうなるの?

ペット可能なアパート物件。退去時の精算は?

退去時の補修費用

これは、わたしが実際に体験した話なのですが、家賃8万円の2LDK物件1年間住んでいた方が退去する際に部屋の補修費用として50万円以上の金額を家主から請求された例がありました。

入居者からSOSの連絡があり、私も実際に部屋を見にいったのですが、正直よく50万円で済んだなというほどの現状でした。

フローリングは傷だらけ、柱は爪研ぎ跡がひどく、すべてのドアには噛んだ跡や爪跡がありました。

入居者いわく、ペット可能物件なのだから多少の傷がつくのは当たり前との主張でしたが、確かに多少の傷は家主も不動産会社も想定内なのですが、ここまでひどいとさすがにこれは想定内では収まりません。

ペット可物件はペット保証金が必要な物件もある

上記のようなトラブルは確かに想定外なのですが、ある程度の傷は家主も不動産会社も覚悟していますので、ペット可物件では敷金とは別に

☑ペット敷金
☑ペット保証金

などの名目で別途家賃2ヶ月分くらいの費用を契約時預かる場合が多いのです。

このペット保証金は、通常の敷金とは別に預かり、退去時には一切返還されないことが多いようです。

しかし、ペット保証金を支払っているかといって安心はできません。当然ですが、ペット保証金で足りないような補修がある場合には、当然さらに請求されることになります。

引用元-ペットがいる場合は当然退去費用が高くなる

忘れてない?退去が決まった時の手続きなど。

引越し1ヶ月前まで

家主に引越しの報告を済ませたら「退去届(解約届)」を受け取り内容を記載します。

退去届けには、引越し先の住所や家賃の精算口座を記入する欄があるので、速やかに家主に返送して報告しておきましょう。

家賃が日割りで払い戻されるのならば、精算口座を早めに伝えておくことで、払ったお金が早めに戻ってきます。

引越し1週間前~数日前まで

引越しの1週間前からはやるべきことが多数あります。しっかり理解して退去手続きを行いましょう。

・電気・ガス・水道
電話で管轄の管理会社へ連絡し、引越しに伴う解約を依頼し、引越し前日までの料金精算を依頼します。

また家主に連絡し、引越し後の電気やガスの名義を家主に変更しておく必要があるかも確認しましょう。

・家賃振込口座
アパートの家賃を口座振替にしている方は、通帳と印鑑を持参して銀行に出向き、所定の用紙に記入して口座振替停止の手続きを行います。

・近所への挨拶
引越し当日に迷惑がかかる可能性があるので、アパートの両隣の部屋には引っ越すことを伝えて挨拶をしましょう。

引越し前日まで

いよいよ明日が引越しです、最後の大切な手続きは前日までにしっかり済ませましょう。
・転出届・転入届(住民票の移動)
現在住んでいる場所の役所に「転出届」を提出し、「転出証明書」をもらいます。

「転出証明書」は引越し先の役所に「転入届」を提出する際に必ず必要なのでしっかり手続きしておきましょう。

また、転入届は新しい住所に住み始めた日から14日以内に引越先の役所へ提出が必要ですのでこれも覚えておきましょう。

引用元-何をすればいい?アパート退去時の手続きとは?|仲介手数料無料の賃貸・お部屋探しはウチコミ!

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