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固定資産税、新築の場合はいくらかかる?

   

固定資産税、新築の場合はいくらかかる?

ようやく手に入れたマイホーム。

色々な経費の計算は大変ですね。

特に固定資産税は、額面が大きいだけに早めに用意しておかなくてはいけません。

新築の場合はいくらかかるのでしょう。

中古の物件よりも、固定資産税が高いと言われています。

それは、建物の評価が高いからということですが、他にも、土地の評価や建物の評価によって、金額が変わることがあるようです。

今回は固定資産税についてまとめてみました。

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Q.新築の固定資産税っていくらくらいなの?

固定資産税がいくらくらいになりそうか教えてください。
新築準備中なのですが、建物の固定資産税がいくらくらいになるのか検討もつきません。
評価者によっても異なることや実際に建物を見てからでないと評価できないことも重々承知ですが、建ってしまってから固定資産税が払えないというのも困るので、おおよそでも良いので教えてください。

引用元-固定資産税がいくらくらいになりそうか教えてください。 – 新築準備中なの… – Yahoo!知恵袋

A.一般的な固定資産税。新築の場合はいくらなのか

固定資産税は、その土地の課税標準額しだいで差が出ます。
目の前の土地と税額が違うこともあります。

家を建てた土地の属する、市役所・区役所・町役場などの固定資産税担当課に電話をして、町名・地番などを告げたら概算を教えてくれますよ。

最近はメールでの問い合わせOKのところもあるようです。

自分で計算するよりずっと正確なので、私はこちらのほうがいいと思います。

引用元-固定資産税いくら??- その他(税金) | 教えて!goo

新築の固定資産税はいくらなのか、専門家の意見

基本は床面積と材料

基本は床面積と材料だそうです。

家が大きかったり、高価な設備や材料を使っているほうが評価額が高くなるってこと。単純に考えたらそうなりますよね。

ちなみに、床暖房や天井埋め込みエアコンのようないわゆるの高価な設備や、立派な和室の柱などそういう一般的に高価とされる材料も、評価額が高くなるみたいです。

実際に材料ひとつひとつに評価基準があります(公表されています)が、どこまで詳しく調査するのかは分かりませんが、クローゼットの中の仕上げなんかも見られることもあるみたいですね~。

だいたいの目安は

ようするに新築の家は調査されてみないと、固定資産税がいくらになるかは分かりませんが、だいたいの目安くらいは知りたいところ。

というわけで、ここ福井県敦賀市で、一般的な広さの土地によくある大きさの家を建てたとすると・・・

土地と家で年間10~15万円くらいはかかるかなって感じです。

引用元-新築した家の固定資産税って年間いくら?目安だけお伝えします | 敦賀市の工務店でこだわりの注文住宅の新築・リフォームのあめりか屋篠原秀和のブログ

土地にかかる固定資産税

土地を購入して新築一戸建を建てた場合。

土地付きの中古住宅を購入した場合。

固定資産税の支払いが始まります。

固定資産税は1月1日時点の所有者に対して課税されます。

購入したすぐには課税されません。

しかし、購入時から年末までにかけてを精算することが多いです。

例えば、固定資産税が年間12万円で、9月1日付けで購入したら、9・10・11・12月分の4ヶ月分を請求されます。

さて、肝心の固定資産税の計算方法です。

固定資産税は相続税評価額に固定資産税率を乗じて計算されます。

相続税評価額は購入価格の7割弱だと思ってください。

固定資産税は大体の場合で1.4%です。

仮に、購入価格が1,000万円だったとします。

すると、相続税評価額が7割の700万円。

700万円に固定資産税評価額1.4%をかけると98,000円です。

つまり、土地の固定資産税は年間98,000円です。

ただし、住宅を建てる場合土地に対する固定資産税は軽減されます。

軽減幅は200㎡までが1/6

200㎡を超え、建物の床面積の10倍までが1/3です。

つまり、1,000万円で200㎡までの土地であれば、固定資産税は98,000円の1/6になります。

金額は16,330円程度です。

土地の固定資産税はそんなに多額ではありません。

しかし、固定資産税は土地だけではありません。

建物にもかかります。

引用元-マイホーム購入後、土地の固定資産税はいくら?

建物にかかる固定資産税

土地と家屋を所有している場合は、家屋も固定資産税が加算されます。

家屋の計算は、土地とは異なり年々劣化していきますから、評価額は年月と共に下がっていく傾向にあります。

中古物件を購入した場合の計算と新築物件を購入した場合で計算例を見ていきましょう。
家屋の課税標準額は、総務大臣が定めた評価基準によって計算されます。

家屋の評価を行うにあたっての計算方法は、面積の他に、新築で建てた場合の評価額、経過年数を考慮した計算です。

実際の評価額は、固定資産課税台帳に記された金額を元に計算を行います。

1. 一般的な家屋の計算方法

固定資産課税台帳に記載された課税標準評価額を元に計算を行います。

<計算例2>
課税標準評価額が800万円の場合

800万円×1.4%=11万2千円

よって、
11万2千円が固定資産税の額になります。

2. 新築の計算方法

2016年3月までに建てられた3階建て以上の耐火構造、準耐火構造の建物で、床面積が50㎡以上280㎡の場合、120㎡までの部分について、一定期間税額が2分の1に軽減されます。
120㎡を超える部分は減額されません。

軽減される年数は、基本的に新たに固定資産税が課税される年度から3年度分で、3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年度分です。

また、長期優良住宅に認定されている場合は、新たに固定資産税が課税される年度から5年度分で、3階建て以上の耐火・準耐火建築物は7年度分です。

<計算例3>
課税標準評価額が800万円で、かつ上の条件を満たしている場合



800万円×1.4%÷2=5万6千円


よって、
11万2千円の半額の5万6千円が固定資産税の額になります。

引用元-固定資産税っていくらかかるの?計算方法を徹底解説|計算例3選つき

あなたの固定資産税は払いすぎてませんか?

固定資産税は地方税なので、ミスが発覚しても内々に処理されているケースもあるだろう。

税の取り過ぎは、職員の単純な入力ミスであったり、本来軽減される特例措置が適用されていなかったりと、状況は異なるが、税の決定に「人」が関わる以上、ミスがある可能性はゼロではない。

そういう意味でも、自分が納税する額は正しいのか、必ずチェックするべきだ。

マイホームを取得する際、金融機関や不動産会社が諸費用として、税金関係の概算を提示してくれる。

しかし固定資産税の場合は、購入後にかかる税金のため、概算の中に含まれないことが多い。

特に新築の場合は、入居時でも実際の固定資産税がいくらになるのか分からないことが多いのが実情だ。

ただし、分譲住宅の場合は、販売会社が販売物件の固定資産評価を受けているため、間違った納税通知書が届くことは考えにくい。

中古物件の場合は、売主が固定資産税の納税通知書(もしくは、固定資産評価証明書を市町村役場でもらう)を受け取っているため、売買時に年間所有日数で売主、買主で按分し、売主が多く支払っていれば、差額を精算することになる。

引用元-固定資産税、払い過ぎてない? 自宅の税額が正しいか自分で確認しよう | スーモジャーナル – 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

新築の固定資産の評価の仕方

固定資産の評価は原則としてすべての土地、家屋について行なわれますが、これを毎年のように見直していたのでは市町村の事務負担が膨大になってしまいます。

新築や増改築等のあった家屋については、評価替えの基準年度にかかわりなく、その翌年度に新しい価格が決定されます。

評価替えの実施にあたっては、基準年度の前年に総務省(総務大臣)から指定市(都道府県庁所在都市)における基準宅地の価格が提示されます。

この提示価格を基に都道府県知事によって市町村ごとの基準地価格(最高価格地など)が定められ、個々の宅地価格については市町村長が決定することになります。

また、評価替えに伴う固定資産税等の急激な税額負担の増加を防ぐため、実際に適用される土地の課税標準額に対しては負担調整措置がとられており、固定資産税評価額自体が大幅に上昇した場合でも、課税標準額は前年適用価格の1.15倍を上回らないことになっています。

引用元-新築の固定資産税はいくらかかる?

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